Nesnel değerlerin genişletilmesi

Maliye Bakanlığı, 2.167 bölgede bölge değerlerinin belirlenmesini üstlenmek üzere sertifikalı mülk eksperlerinin davet edilmesiyle birlikte, “objektif değerler” olarak bilinen vergilendirilebilir emlak oranlarının tüm ülkeyi kapsayacak şekilde genişletilmesini planlıyor.

Bu alanlar ilk kez objektif değerlere kavuşacak. Bu, “gerekli kentsel unsurların eksik olduğu ülkenin kalan %1,5’i.” Nüfus bakımından, söz konusu yerleşim yerleri Yunanistan’ın toplam nüfusunun yalnızca %1,5’ine tekabül etmektedir ve bunlar sadece uzak değil, aynı zamanda seyrek nüfuslu veya ıssız yerleşim birimleridir. Bu durum, sadece teknik değil aynı zamanda ticari verilerin toplanmasını da son derece zorlaştırmaktadır. söz konusu bölgeler.

Raporlara göre bu yerleşim yerlerinin 650’sinde tek bir sakin yok; diğer 500 kişide en fazla 10 kişi yaşıyor; 800’de yerel nüfus 50 kişiye ulaşır ve yalnızca geri kalan 550’nin nüfusu 50’den fazladır. Diğer bir özelliği ise çoğunluğunun ada alanları olması, ticari değeri çok düşük – dolayısıyla neredeyse yerleşimsiz olmaları – dolayısıyla aktif bir ekonomik faaliyet, işlem ve gayrimenkul satışı olmadığından değerin ve dolayısıyla bant değerlerinin belirlenmesi son derece zor hale gelir.

Bu koşullar altında bir bölge fiyatı hesaplamak mümkün olmadığından, son dönemde yaşanan sel ve yangınlardan etkilenen alanlar en azından bu aşamada genişleme kapsamı dışında tutulacaktır.

Mevcut hedef değerler açısından Ocak 2024, bu düzenlemelerin üzerinden iki yılı işaret ediyor. İlk defa belirlenen bölge fiyatları neredeyse ticari değerlerle aynı seviyede oldu. Ancak bu dönemde, yani duyurulduğu Haziran 2021 ortasından bugüne kadar ticari değerler hızla yükseldi ve başta büyük şehir merkezleri olmak üzere birçok bölgede ve tatil bölgelerinde ortalama %30’u aşan bir artış kaydedildi.

Bank of Greek verilerine göre Ocak 2021’den Haziran 2023 sonuna kadar Attika’da fiyatlar %32,5, banliyölerde ise daha da fazla arttı.