Kış tatil evlerinin değerleri donuyor
Gayrimenkul uzmanlarına ve Yunanistan Merkez Bankası’na göre, önemli fiyat artışlarının ardından emlak piyasasının düzeltmeye uğraması beklenirken , mali krizden asla toparlanamayan kış tatil evleri gibi bir pazar segmenti var.
Dağlık bölgelerde, tercihen kayak merkezlerinin yakınında yer alan bu evler, 2008 krizi öncesi dönemdeki fiyatlarının yarısından daha düşük fiyatlara satılıyor. Emlak uzmanları Kathimerini’ye talebin o kadar zayıf olduğunu, inşaat maliyetinin altında fiyat istenmesinin bile işe yaramadığını söylüyor. alıcıları bulun.
Geoaxis Property & Valuation Services tarafından derlenen en son yıllık verilere göre, Arachova, Karpenissi ve Trikala (Yunanistan’ın merkezindeki şehir değil, Korint yakınlarındaki dağ köyü) gibi en popüler destinasyonlardaki kış tatil evlerinin fiyatları aslında sabitlendi veya arttı 2023’te biraz ama enflasyon oranının altında. Geoaxis’in kurucusu ve sahibi Yiannis Xylas, kıyaslandığında, Attika gibi yerlerdeki emlak fiyatlarının krizin en düşük seviyelerinden sonra toparlandığını ve 2008 seviyelerinde veya üzerinde olduğunu söylüyor. Diğer birçok alanda toparlanmanın daha da güçlü olduğunu söylüyor.
Xylas, kış tatili destinasyonlarının, yaz tatili noktalarının doluluk oranlarında bazen doyum noktasına kadar ulaşan büyük artışları takip edemediğini açıklıyor. Yunanistan’ın zaten nispeten kısa bir kış sezonu var ve bu da iklim krizinden daha da etkileniyor. Buna yüksek borçlanma oranları ve artan enerji ve inşaat maliyetleri de eklendiğinde, sektör genel olarak gayrimenkulle karşılaştırıldığında marjinalleşmiş hissediyor. Ayrıca, kış tatili mülklerine yatırım neredeyse yalnızca bir iç meseledir ve yabancı yatırımcılar çok az ilgi göstermektedir.
Xylas, “2008’deki tarihi en yüksek seviyelerle karşılaştırıldığında (kış tatili) mülk değerleri eskisinin yarısından az” diyor.
Yunanistan’ın orta kesimindeki Karpenissi’de ilgili mülkler metrekare başına 1.008 Avro fiyatla satılıyor; bu rakam m2 başına 2.308 Avro’ya karşılık geliyor. 2008’de %56’lık bir düşüş yaşandı. Korint bölgesel birimindeki Trikala’da fiyatlar ortalama 1.097 €/m2 olup, 2008’deki 2.250 €/m2’ye göre %51 düşüş gösterdi. Arachova en az etkilenen bölge ama bu göreceli: ortalama satış fiyatı 1.594 €/m2. 2008’de 3.000 €’dan.
Yüksek faiz oranları da potansiyel alıcıların bekle-gör tutumu benimsemesine neden oluyor. Enflasyonun harcanabilir gelirlerde yarattığı daralma da potansiyel alıcı sayısının daha da azalmasına neden oluyor.
