Her konutun iki farklı objektif değeri vardır
Yine bir başka Yunan vergi tranyasında, devlet, konut mülklerinin vergilendirilmesi için, “Tek Mülkiyet Vergisi (ENFIA)” nın hesaplanması için kullanılan farklı “nesnel değerler” (vergi amacıyla kullanılan emlak fiyatları) kullanmaya devam ediyor. mülkiyet satıldığında.
Bunun nedeni, Yunan devleti tarafından mali deliklerin takılması için bir araç olarak kullanılan mülk varlıkları ve eğer sahip oldukları takdirde bir diğeri ise satılırsa etkilidir. Bu politikanın sonucu, inşaat sektörünün gayri safi yurtiçi hasılaya yüzde 1’den daha az katkıda bulunduğu ve 2007 yılında yüzde 11 olan konut yatırımlarına yüzde 0,6’ya düştüğü.
Bu travestinin açık bir örneği, ENFIA hesaplamasında geçerli olan faktörlerin tam tersi olan objektif değerlerin yaş katsayısıdır. ENFIA için, yeni inşa edilen mülkler üzerinde yüzde 25’lik bir vergi artışı olduğu için “tazelik” katsayısının uygulanması söz konusudur, zira bölge oranları yeni evlerin değerlerine göre belirlenmektedir.
Örneğin, 100 metrekarelik bir daire, üç yıllık bir alan oranı 2.500 Euro / m²’dir. 250 bin avroluk bir değer için vergilendirilmeyecek, ancak dört yaşından küçük binalara uygulanan 1.25 çarpanının ek uygulamasından dolayı 312.500 avro değerinde olduğu gibi. Yine aynı mülk devredilecekse, işlem vergisi, 0.90 yaş katsayısı sayesinde 225.000 avro değerinde hesaplanacaktır!
Bu, ENFIA için “tersine çevrilmiş” bir yaş katsayısı yoluyla, eski özellikleri yeni ve yeni olanları daha da yüksek vergilere tabi tutan bir aşırıya kaçma olgusudur. Helenik Değerleme Enstitüsü eski başkanı Babis Charalampopoulos’un da belirttiği gibi, “malların vergilendirilmesi, ister transfer isterse ENFIA için, vergi adaleti amaçları için vergilendirilebilir değere dayandırılırken, vergilere dayalı bir distorsiyon görüyoruz. sahte değerler. ”
ENFIA hesaplaması ve emlak işlemleri için kullanılan değerler arasında büyük farklılıklar olduğu için, benzer sorunlar ticari ve kat seviyesindeki katsayılardan kaynaklanmaktadır.
Bu nedenle, emlak piyasası profesyonelleri, emlak vergisi sisteminin radikal bir şekilde revizyonunu talep etmektedir.
