Selanik’teki evler Atina’dan daha pahalı
Özellikle yabancıların tatil evlerine yoğun talep gösterdiği bazı bölgeler ile Selanik belediyesindeki bazı mülklerin, son yıllarda satış fiyatlarında önemli bir artış kaydedilmesiyle, Atina’nın merkezinden daha pahalı olduğu görülüyor.
Benzer bir durum daha önce Atina’da da yaşanmış olmasına rağmen, yabancı yatırımcıların Altın Vize programı kapsamında oturma izni almak veya dijital kısa dönem kiralama platformları üzerinden gayrimenkul değerlendirmek amacıyla gelen talep patlaması nedeniyle fiyat artışları daha düşük oldu.
Tipik bir örnek Selanik belediyesidir. 2019’un üçüncü çeyreğinden bu yılın üçüncü çeyreğine kadar, konut satışlarının ortalama istenen fiyatı metrekare başına 1.310 avrodan bugün metrekare başına 2.400 avroya %83,5 arttı.
Aynı dönemde Atina’nın merkezindeki ortalama istenen fiyat %43 artışla metrekare başına 1.522 avrodan metrekare başına 2.177 avroya çıktı. Bunun nedeni ayrıca başkentteki fiyatların Selanik’teki fiyatlardan daha erken yükselmeye başlamasıdır – yani pazarın toparlanması 2018’de başlamıştı, kuzeydeki liman kentinde ise daha sonra ve daha düşük bir tabandan başlamıştı. Bu nedenle bugün evler orada Atina’dan daha pahalı. Bugün bu fark %10,2 seviyesinde.
Komşu Halkidiki’de bile ortalama istenen fiyat Atina’nın merkezinden %12,25 daha yüksek olup, metrekare başına 2.445 avroya ulaşıyor. Bölgede yeni kaliteli tatil evleri geliştiriliyor ve son yıllarda Rusya’dan gelen alım ilgisi ortadan kalksa da, talebin diğer ülke vatandaşları tarafından karşılandığı ve fiyatların yüksek tutulduğu görülüyor.
Ancak, ortalama istenen fiyatın bugün metrekare başına 3.583 € olduğu ve Atina’nın merkezinden %64,5 daha yüksek olduğu Kiklad Adaları’nda fark çok daha büyüktür. Buna en büyük katkıda bulunan şey, bu adalardaki birçok tatil evinin yeni inşa edilmiş veya 15 yaşından küçük olması ve genellikle lüks bir karaktere sahip olması (örneğin bahçeler, havuzlar, geniş alan vb.) ve bu da onları daha pahalı hale getirmesidir. Son yıllarda, yeni tatil evi komplekslerinin inşasına önemli yatırımlar yapılırken, yüksek talep ve yüksek fiyatlar nedeniyle, çok iyi inşa edilmiş mülkler, örneğin 2000’lerin ortasında yeni bir yapı satın almış özel kişiler tarafından satışa çıkarılmıştır.
