Yunanistan’daki ticari gayrimenkul geri döndü
Pek çok ticari mülkte en az 550 milyon avroluk toplam yatırımlar, neredeyse 10 yıl sonra çok az sayıda yeni bina inşa edildiğinde, emlak çoğu zaman için güvence altına alınmışken, büyüme momentumunu yeniden keşfediyor. zaten önceden.
2016 yılının başından bu yana perakende alan talebinin toparlanması, alışveriş merkezlerinin büyümesini veya genişlemesini hızlandırmasının yanı sıra, yıllarca boşta kalan yatırım planlarına yeni yaşamı solumayı hızlandırmıştır.
Son 12 ayda iş faaliyetlerinin güçlendirilmesi, ofis pazarında da pek çok yeni yatırımı ve çalışma alanlarının genişletilmesi için şirketler tarafından talep edilmeye başlandı. Otel özelliklerine olan ilgi daha da büyüktür.
Mülk piyasası profesyonellerine göre, yeni alışveriş merkezlerinin ve ofis alanlarının, lojistik ve otel ünitelerinin, vb. İnşaatlarının yeniden başlatılması veya hızlandırılması, leasing talebinin geri kazanılmasının yanı sıra, Borsa, yeni standartlarda inşa edilmiş ve modern standartlara uygun kalite özelliklerine sahiptir. Son birkaç yıldaki tüm yeni gelişmelerin yokluğu, bazı grupların mevcut kurulumlarını iyileştirmeyi tercih etmeleriyle birlikte önemli eksikliklere yol açmıştır.
Perakende mülklerde – en büyük etkinliğe sahip olan kategori – yeni alanların geliştirilmesi, şu anda doğaya daha küçük bir yatırım riski içeren mevcut alışveriş merkezlerinin yenilenmesi veya genişletilmesi üzerine odaklanmıştır; Bu aktivite, müşterilerini daha önce güvence altına alan veya yeni ziyaretçi gruplarını çekmeyi amaçlayan alışveriş merkezlerini iyileştirir ve kesinlikle daha az sermaye gerektirir.
Bununla birlikte, piyasa, yakında, yeni şirketlerin inşası için özerk mülkiyet gelişmelerinin başlangıcını görecek, ancak bazı durumlarda, geliştirme şirketleri, riskleri yaymak için ofisler ve oteller gibi daha fazla kullanım türünü dahil etmeye çalışıyorlar. Bu, Yunanistan’daki mali krizden öğrenilen dersler arasındadır ve aynı zamanda, sahiplerinin, inşaat öncesinde mümkün olduğunca çok kullanıcıyı (geçici anlaşmalar yoluyla) güvence altına alma çabalarının bir parçasını oluşturmaktadır.
Yunanistan’ın alışveriş merkezleri stoğuna gelen ilk katkı, son birkaç yılda kapanan mevcut alışveriş merkezlerinden birinin işleyişinin geri dönüşüyle ilgilidir: Yunanistan’ın orta kesimindeki Larissa kentinde bulunan Pantheon Plaza’nın yeniden açılması bekleniyor. Ekim ayı sonunda Fashion City Outlet adıyla açılan kapılar, bölgenin yeni indirim ve eğlence mekanı haline geldi. Rockhouse’un düzenlediği yüzde 50 hissesini ve Sonae Sierra’yı satın aldıktan sonra alışveriş merkezinin yeni paydaşı Bluehouse’a ait olan bu alışveriş merkezi, 70 yeni indirim mağazasının yanı sıra yemek servisi ve eğlence alanlarına ev sahipliği yapacak. Toplamda, Fashion City Outlet 20.000 metrekare yeni kiralanabilir alan sunacak ve toplam yatırım tutarı 9 milyon euroya ulaştı.
Smart Park’ın doğu Attika’daki Spata’daki genişlemesi de devam ediyor; Bu 15.500 metrekare oluşturulması ile ilgilidir. yeni mağazaların toplam kiralanabilir alanını 53.000 m2’ye çıkardı. Perakendecilik parkının genişletilmesine yönelik yatırımın 20 milyon euroyu aşması bekleniyor. Bu durum, faaliyete başladığı 2011 yılından bu yana ilk önemli müdahaleye işaret ediyor.
Yıl sonunda, başkentte tamamen yeni bir alışveriş merkezinin kurulması, inşaat ruhsatını beklemektedir. Bu, Kolonos’taki Akademi Bahçeleri, Orta Atina bölgesindeki Platon Akademisi’nden çok uzak olmayan Mouzakis tekstil şirketinin fabrikasının ayakta durduğu arsa üzerinde. Bu, yaklaşık 180 milyon inşaat maliyeti olan yaklaşık 300 milyon avroluk bir yatırımdır. Geri kalanı ise 11 yıl önce (37 milyon) arsa, vergiler, sosyal güvenlik katkıları ve çalışmaların maliyeti için yapılan yatırımları içermektedir. . Yatırım, ABD yatırım grubu BlackRock’un özel amaçlı bir aracı olan Artume tarafından hayata geçiriliyor.
Ofis piyasası, gelişmelerin sıfıra yakın olduğu birkaç yıldan sonra, son zamanlarda da önemli bir faaliyet gösterdi. Aslında, yeni projelerden bazıları, ofisleri işletmelere ve çalışanlarına daha cazip hale getirmek için başka alan kullanımlarını da içeriyor.
Kartlardaki en büyük plan, Ellaktor grubunun bir iştiraki olan REDS’in 220 milyon avroluk bir yatırımı olan Cambas Proje geliştirme ile ilgilidir. Başlangıçta plan yeni bir alışveriş merkezi geliştirmek iken, şimdiki hedef 80.000 m²’lik bir alandan 30.000-40.000 metrekare ofis alanı yaratmak. Kurulabilir yüzey alanının sinema, mağaza, kafe, restoran ve muhtemelen bir oteli ağırlayacaktır.
Doğu Attica’nın Kantza kentindeki eski Cambas Malikanesinin arsa için inşaat ruhsatının, 2020’de, arazi kullanımının yerinde kullanımıyla ilgili cumhurbaşkanlığı kararnamesinin hazırlanması ve onaylanmasından sonra çıkması bekleniyor.
Golden Hall alışveriş merkezinin genişletilmesi, 20 milyon avroluk bir yatırım olan Atina Olimpiyatları için eski Uluslararası Yayın Merkezi’nin yenilenmesiyle 2019 yılı sonuna kadar tamamlanacak.
Ayrıca yapım aşamasında Pire’deki eski Papastratos tütün fabrikasında 30.000 metrekarelik bir ofis binası var.
