Altın Vize fiyatları yükseltiyor

Yabancıların Altın Vize alabilmesi için gereken asgari yatırım tutarının daha da artırılması, özellikle başkent Atina’nın limanı Pire’de konut satışlarını artırdı.

1 Eylül’den itibaren Atina’nın merkezinde, başkentin kuzey ve güney banliyölerinde ve Selanik, Mikonos ve Santorini belediyelerinde ve nüfusu 3.100’ü aşan adalarda mülklere yatırılacak asgari tutar 500.000 avrodan 800.000 avroya yükselecek. Diğer bölgelerde ise 250.000 avrodan 400.000 avroya yükselecek. Ayrıca, olası Altın Vize başvurucularını kriterleri karşılamak için bir dizi küçük mülk satın almaktan caydırmak için, en az 120 metrekarelik bir alana sahip tek bir mülk satın almaları gerekiyor.

2024’ün ikinci çeyreğinde, Nisan’dan Haziran’a kadar, talep Pire’deki ortalama mülk değerlerini 2023’teki aynı döneme göre %28,9 artırarak metrekare başına 2.471 avroya çıkardı. Ortalama değerin metrekare başına 3.750 avroya ulaştığı Atina’nın güneydeki kıyı banliyöleri kadar pahalı değil, ancak yine de etkileyici.

Yabancı yatırımcılar ülkenin en büyük limanına yakınlığı seviyor: Bu yıl potansiyel Altın Vize sahiplerini ilgilendiren satın alımların 5.000’i aşacağı tahmin ediliyor. En aktif yatırımcılar Çinliler, Araplar ve Türkler.

Avrupa Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Kosmas Theodoridis, gayrimenkul edinmenin yabancı yatırımcılara sadece beş yıllık oturma izni alma imkanı sağlamakla kalmayacağını, aynı zamanda onlara yıllık yaklaşık %4 oranında önemli bir yatırım getirisi sağlayacağını belirtiyor.

Pire ve banliyöleri kiralarda en büyük artışı gördü, danışmanlık şirketi Delfi Partners’ın araştırmasına göre: 2024’ün ikinci çeyreğinde kiralar 2023’teki aynı döneme kıyasla %14’ten fazla arttı, diyorlar raporları. Çoğu kira metrekare başına 8,20 ila 10 avro arasında değişiyor.

Emlakçılara göre, Altın Vize almak amacıyla alınan evlerin birçoğu boş kalıyor, kullanılmıyor veya birkaç yıl sonra satıcıların vizelerini yenilemelerine gerek kalmadan tekrar satılıyor.

En karlı yeniden satışlar, 2010 yılında patlak veren mali krizin emlak fiyatlarını hala baskı altında tuttuğu 2015-2017 yılları arasında ucuza ev satın alan sahipleri tarafından 2019-2020 döneminde gerçekleşti.