Golden Visa’nın yıldızı sönüyor mu?

Yunanistan’a büyük yatırımlar yapan AB dışı ülkelerin vatandaşlarına beş yıllık oturma izni veren Altın Vize programı gerileme belirtileri göstermeye başladı.

Arzu edilen ruhsatı alabilmek için asgari yatırım eşiğinde ardı ardına yapılan değişiklikler nedeniyle alıcılar için yaklaşık iki telaşlı yıl geçti.

Göç ve Sığınma Bakanlığı verilerine göre, Ocak ayından Haziran ayına kadar 4.100 oturma izni başvurusu yapıldı. Bu rakam geçen yılın %3,3 gerisinde kalıyor, zira 2023’ün ilk yarısında 4.150 başvuru yapıldı. Bu, hem geçen yıl hem de bu yıl tavan değişiklikleri için son tarihi yakalamak isteyen yatırımcıların mülk satın alma çılgınlığının sona erdiğinin ilk işareti.

Birkaç ay önce hükümet, Attika, Selanik ve 3.100’den fazla nüfusa sahip tüm adalar için yatırım eşiğini 800.000 avroya çıkaracağını duyurdu. Değişikliklerin yürürlüğe girmesi için 1 Eylül’e kadar birkaç aylık bir pencere verildi ve bunun sonucunda 250.000 avro veya 500.000 avro ile izin almak isteyen AB dışındaki ülkelerden gelen yabancı vatandaşlar tarafından çok yüksek hacimli alım satımlar yapıldı.

Son 18 ayda, oturma izni almak için 10.000’den fazla başvuru yapıldı ve bu da belgelerin verilmesi sürecinde önemli gecikmelere neden oldu. Bu yılın Ocak-Haziran verilerine göre, bekleyen başvuru sayısı 9.407’ye ulaştı ve bunların 5.330’u 2023’te yapılan başvuruları kapsıyor ve bu da birikimin boyutunu gösteriyor.

Bekleyen izinlerin sayısına göre, AB dışındaki ülkelerden Altın Vize almış veya yakın gelecekte alacak olan toplam yatırımcı sayısı, programın 2014 ortasında başlamasından bu yana 26.370’e ulaşacak. Bu rakam, en az 6,6 milyar avroluk sermaye girişine tekabül ediyor ve emlak piyasası oyuncuları, tüm yararlanıcıların sadece 250.000 avroluk bir mülk satın almamış olması ve ayrıca asgari gereklilikten daha yüksek değere sahip diğer mülklere yatırım yapmış olması nedeniyle nihai rakamın daha yüksek olacağını tahmin ediyor.